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  • 其对楼市的影响十分有限

    2020-05-25 13:52

    不动产登记会不会给房地产市场带来影响?多位业内人士均认为,不动产登记将对买卖双方的心理预期产生一定的影响,但总体来说,其对楼市的影响十分有限。中国房地产学会副会长陈国强表示,不排除有些家庭或个人由于不愿进行登记,而处置名下部分房产,“这可能在局部区域导致供应增加。”中原地产首席分析师张大伟认为,不动产登记制度有助于推动全国住房信息联网,为房产税的全面征收提供条件。

    作为湖南进行不动产统一登记的试点县市之一,浏阳市正在进行积极准备。不过,不动产登记机构设置及编制整合、工作职能整合和数据信息整合困难较大,而这些将是未来不动产统一登记工作的重点。“在操作过程中,由于各地情况不同,可以根据本地实际,结合中央和省里的要求因地制宜地推进。”省国土资源厅土地监察执法处处长欧阳志军介绍,不动产统一登记基础数据将对不动产的自然属性、权力属性和一些限制性规定进行描述,用于不动产机构的业务办理、不动产登记不同部门之间的信息共享和对不动产信息的查询。

    长沙晚报讯(记者 孙占锋)湖南省的不动产登记工作一直在紧锣密鼓地进行中。日前,省政府办公厅下发《关于开展县级不动产统一登记试点工作的意见》,要求根据登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”的要求,试点县市(浏阳、澧县、芷江)因地制宜,先行先试。3月1日,长沙市住建委下属的原长沙市房屋产权监理处,更名为长沙市房屋产权登记管理中心,为不动产统一登记做准备。

    为维护不动产权利人物权,《细则》特别对跨县级行政区域不动产登记的申请进行规定:当事人可在不动产所跨任一行政区域提出申请。在登记完毕后,应当将不动产登记簿记载的有关事项告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。

    今年6月底前,湖南将组建不动产统一登记机构,完善县(市)、乡(镇)两级登记窗口建设。目前,湖南省国土资源厅暂时将不动产登记办公室设在地籍管理处,已完成了全省1∶2000、1∶1000影像数据汇交工作。正在组织开展芙蓉区等46个县(市、区)1∶2000正射影像图、数字线划图生产工作,开展土地、房屋、草原、林地、海域等不动产登记的技术条件已经具备。

    对于特殊管辖问题,规定国务院确定的87个重点国有林区的森林、林木和林地,以及国务院批准项目用海、用岛登记发证由国务院国土资源主管部门确定的不动产登记机构办理。中央国家机关使用的国有土地等不动产登记参照《在京中央国家机关用地土地登记办法》等有关规定办理。

    有下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的;不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的;同一权利人分割或者合并不动产的;抵押担保的范围、主债权数额、最高额抵押担保的债权范围、最高额抵押债权额、债权确定期间等发生变化的;地役权的利用目的、方法等发生变化的;共有性质发生变更的;法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

    《细则》细化了《条例》中规定的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记、查封登记等登记类型,便于登记机构实际工作中具体把握和操作,规范和统一登记行为。